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失敗しないマイホーム購入! 資産価値が落ちない住宅を買うには、「街」選びが大切です。

投稿日:2014年2月2日 更新日:

マイホーム 購入 失敗 資産価値

実は、マイホームを買うときにとても重要なのが、街選び。
「どの街に建つ物件なのか」ということが、その物件の将来価値を大きく左右するようなんです。

不動産コンサルタントの山崎隆さんが書いた「お金に困らなくなるマイホームの買い方・つかい方」という本を、先日読みました。

この本の中で、いちばん興味深かった点。それは、次の内容です。

資産価値のあるマイホームが欲しいのなら、売りやすくて、貸しやすい物件を探すべき。
そのためには、まずは、将来性のある街を選択しよう。

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物件ではなく、街を買う

著者によれば、マイホームの購入にあたっては、3つの尺度があるそうです。

  1. 快適性を買う
  2. 換金性を買う(高い価格で売れる)
  3. 収益性を買う(高い賃料で貸せる)

マイホームだからといって快適性だけで選択をすると、いざという時に売れないし、貸せない。つまり、「柔軟性」がなくなってしまう。
たしかに、そうですよね。

著者は、「不動産を買う前に、街を買え」と仰っています。

つまり、買いやすく、売りやすい物件を手に入れるには、衰退していく街ではなく、今後も成熟を続けていく街に買うことが、とても大切なことのようなんです。

そして、街を見分けるポイントは、ファミリータイプの賃料が高いかどうか。
著者は、このように言っています。

80平方メートルを超える大型ファミリータイプのマーケットが形成されている街が最も有望です。

高額所得層のファミリーが好む街というのは、多様性のあるエリアなんだそうです。そういうエリアは、たいてい、古くからの歴史があり、またオフィス街からも近い。若い世代からお年寄りまで、様々な年齢層の方が住んでいる街です。
そうした街の物件は、将来にわたって、資産価値を維持できる可能性が高いそうです。

中古を買う、あるいは、何も買わないという選択肢

ただ、そうは言っても、「そうした街の物件は高額過ぎて買えないよ」と思ってしまいますよね。
そのことについて、著者はこう仰っています。

「そんなエリアは価格が高いから買えない」という意見も聞こえてくるかもしれませんが、ならば「買わない」という選択肢をお薦めします。あるいは、価格が下落しきった年代物の中古物件を買うという選択肢をお薦めします。新築を買うのは要注意です。

「エリアを妥協して新築を買うのではなく、もっと良いエリアに中古を買う。もしくは、マイホーム自体を買わない。」
とても良いアドバイスだと思います。

すでにお金を沢山持っている人は、どこに買ってもいいんです。少しくらい損が出ても、関係ないんですから。
ただ、これから資産を形成しようとしている人は、そんな悠長なことを言っていられません。もちろん、私を含めて。
著者のアドバイスは、そうした人にとって、とても有用なものだと思います。

最後に、駅ごとの賃料を比較するうえで、とても便利なサイトをご紹介します。
鉄道の沿線ごとに、間取りに応じた平均賃料を一覧表示することができます。
このサイトを眺めながら、買いたい「街」を探すのも、楽しいと思いますよ。

「住みたい街探し」アットホーム
アットホーム

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画像引用元:living-room by jinkazamah

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