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島田紳助さんに学ぶ、不動産投資の成功法。明確なポリシーを持つ。

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不動産投資

2011年に芸能界を引退された、元お笑いタレントの島田紳助さん。
島田さんは漫才コンビを組んでいた頃から、東京に収益不動産を買っていたそうです。

島田さんが「紳助・竜介」を結成したのは1971年。
日本に不動産投資が流行り始めたのは、ロバート・キヨサキさんの著書「金持ち父さん貧乏父さん」が出版された2000年頃だと言われています。また、現在不動産投資家として知られている元アイドルの沢田富美子さんが不動産投資を始めたのは、デビュー当時の1981年頃ですから、島田さんはかなり早い時期から不動産投資に関心を示されていたんですね。

今日は、島田紳助さんが不動産投資でこだわっていたことをご紹介します。

物件は必ず自分の目で確かめる

島田さんに関する話の情報元は、「お金持ちの教科書」という本です。

著者の加谷珪一さんはこの本の中で、島田さんが不動産投資に成功された理由として、明確なポリシーを持ち、それを実践してきたことにあるとおっしゃっています。

そのポリシーとは、すべての物件を自分の目で確かめること。
ダメ物件を掴みたくないので、島田さんは忙しい中でも必ず物件を見に行っていたようなんです。

ちなみに島田さんは東京都心で不動産投資をされていますが、テレビ局がある地域の物件に限定して購入していたそうです。
昔のフジテレビがあった新宿区、NHKがある渋谷区、TBSやテレ朝がある港区、昔の日テレがあった千代田区あたりですね。

ところで、私も東京都心で不動産投資をしています。
東京での不動産投資は現在とても人気があるため、一等地の人気物件をゲットするには、購入を決めるスピードが求められます。私がお世話になっている不動産業者さんの話によると、そのため物件を見ずに即決する方は結構多いようです。中には数億もするマンション一棟を、ポンと買ってしまう方もいらっしゃるとか。

最近はグーグルのストリートビューなどで物件の外観はすぐに確認できますし、不動産業者に頼めば内部の写真も送ってくれます。安心できる業者さんを選べば物件を見なくても大丈夫な時代なのかもしれませんが、私は、当時の島田さんほど忙しい毎日を送っているわけではありませんし、住まいが東京に近いこともあり、必ず見に行くようにしています。

私のこれまでの経験では、ストリートビューや写真の印象が、本物とまったく違っていたこともよくありました。特に共有部分。
マンションの1室を購入する場合、住民が住んでいれば部屋の内部はチェックできませんし、内装だったらある意味どうにでもなります。でも共有部分の管理状態を自分の目で確認するのはけっこう大事だと感じています。
投資のリスクを軽減させるという意味では、やはりわざわざ足を運ぶに越したことはないと私も思います。







画像引用元:豪華マンション? by dreamcat115

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