やまでら くみこ のレシピ

人気レシピの作り方を分かりやすく紹介します。

投資用マンション購入の際は、共有部分をしっかりチェックするべきだと思う。

投稿日:2012年5月13日 更新日:

skyouyuubu

現在、日本の住宅は、完全な供給過多の状態にあります。今後は人口が増加する見込みもないため、地方に分散していた人々は、じわじわと便利な都心に戻ってくるものと予測されます。

こうした将来像を考慮すると、私にとっては、東京(特に港区、千代田区、渋谷区など)が投資をするうえでもっとも手堅く、そして魅力的な地域に思えます。もちろん、地方で高利回りを実現している方もいらっしゃるとは思いますが。

都心のワンルームマンション需要は高く、東京の物件を買いたいという投資家は日本全国にいます。
そんな中、私が驚くのは、現物を自分の眼で見ることもなく、いとも簡単に購入を決める投資家が少なからず存在するということです。築古のワンルームマンションなら高くても1,000万円前後。富裕層にとってははした金なのかもしれません。1,000万円の価値が人によって異なるとしても、私には、物件を見ないで投資すること自体が、非常にリスクの高い行為に思えます。

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共有部分の管理状態を厳しくチェック

彼らの多くは、グーグルのストリートビューを駆使しているそうです。たしかに、どこにいても、ネットにつなげる環境さえあれば、建物の外観やその周辺の様子をストリートビューで確認できます。しかし、私は、それだけでは物件の良し悪しを判断できないと思います。なぜなら、ストリートビューでは、マンションにとって非常に重要である共有部を確認できないからです。

私はなにも、部屋の中まで確認したいと思っているわけではありません。売りに出ている投資用物件は、たいてい賃貸中ですし、それに、部屋の中はリフォームすればどうにでもなります。その分の経費を見積もっておけばいいだけの話です。

問題は共有部分です。この部分は、ひとりのオーナーの力ではどうにもなりません。そして、この共有部分次第で物件の価値は大きく変動します。さらに、築年数が経過すればするほど、その差は顕著になってきます。

ですから、私は、物件を購入する前に必ず現場に赴くことを徹底しています。中古のワンルーム投資はスピード勝負の側面もあるので、仕事が終わった後、夜中に物件を見に行くなんてこともあります。まあ、物件見学は、ほとんど私の趣味になっているので、ストレスになるどころか、楽しいんですけどね。

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