やまでら くみこ のレシピ

人気レシピの作り方を分かりやすく紹介します。

高利回りは魅力だけど・・

投稿日:2012年5月21日 更新日:

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 不動産投資をするからには、できるだけ多くの利益をあげたいと願うのは当然のことです。ですから、私のような個人投資家を含め、多くの投資家にとっては、高利回りというのは大変魅力的です。

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 高利回りを現実のものとするためには、とにかく、物件を破格な値段で購入しなければいけません。実際は、安く購入することさえできれば、どんな物件であっても投資が成り立つと言えるでしょう。投資をするうえで、物件の購入価格はとても重要です。

 とはいうものの、世の中そんなに甘くはありません。破格値がつくということは、必ずそれ相応の理由があるのです。もしそれが、「すぐに現金が必要で売り急いでいる」という理由であれば、まだ安心感があります。物件自体に起因するものではないからです。でも、そんな物件にはなかなかお目にかかれません。やはり、そうした物件は、いちばん上流のところで業者がおさえてしまっているからです。

 そのため、個人投資家の中には、独自の方法で高利回りを実現している方々がいます。
 たとえば、地方の立地が悪いエリアのボロ物件を安く購入し、修繕・リフォームなど自ら手を加えて物件価値を高める人。あるいは、もともと割安な競売物件を購入して、生かす人。

 私には、いずれの方法もかなり敷居が高いことのように見えます。私にはそうした物件のリスクをコントロールする技量が、今のところありません。(正直、羨ましいです)
 ですから、現在の私のスタイルは、都心の人気エリアの物件を手堅く運用するというものです。彼らほどの高利回りではありませんが。

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