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不動産の売買契約に費やす労力は、バカにできない

投稿日:2012年5月19日 更新日:

smansyon3

 不動産収入は、「不労所得」と言われることがあります。
 一般的には、「家賃収入」=「オーナーによる労働の対価」とは考えませんよね。ですから、不動産収入を不労所得と表現することは間違いではないと思います。ただ実際には、物件の管理を不動産業者に任せずに自らこなすオーナーも少なくありません。彼らは、ごく普通のサラリーマンと同等かそれ以上の労力を大家業に注いでいます。

 物件の管理は、とても面倒だし、専門的知識も必要です。私は、物件の管理は不動産業者に任せています。なので、すべてを自分でこなすオーナーと比較したら、ほとんど何もしていないに等しいと言えます。それでも、私は、不動産収入のことを「不労所得」と表現することに違和感があるのです。

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 というのは、物件の管理を外部に委託したとしても、それ以外の部分についても相当な労力を要するからです。例えば、不動産の売買。特に、自分が不動産の買い手側である場合には顕著です。

 物件の買い手側である場合、契約は、かなりの手間になります。まず、100%現金購入の場合でも最低2回は業者と会わなければなりません。1回目は、契約のため。2回目は決済のため。先方の都合で指定された日が仕事と重なることもしばしばです。
 これよりさらに大変なのは、ローンを組んで物件を購入する場合です。なんと、計4回も出向く必要が出てきます。1回目は、売り手との契約。2回目は、金融機関の担当者との面談およびローン審査の申し込み。3回目は、ローン契約。4回目は決済。当然のことながら、この4回とも仕事と重なる可能性が出てくるわけです。しかも、金融機関が絡むために、ほとんどが平日の昼間になります。

 たった1物件の売買契約でこれだけの手間がかかるのです。例えば、ワンルームマンションを6物件手に入れるためには、4回×6物件の手間がかかるわけです。堅気の仕事を持っている場合は、なかなかシンドイです。
 ですから、多少のリスクがあっても、1棟ものに手を出したくもなります。同じ6部屋でもアパート1棟であれば、6分の1の手間で済むからです。ワンルームマンションを何件も続けて購入したいと考えている人は、あらかじめこうした手間を考慮した方がいいと思いますよ。

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