やまでら くみこ のレシピ

人気レシピの作り方を分かりやすく紹介します。

賃貸不動産のニーズは、「築古でも好立地」にある

投稿日:2012年5月22日 更新日:

smansyon

 リクルート住宅総研がまとめた「NYC, London, Paris & TOKYO 賃貸住宅生活実態調査」という報告書があります。281ページに及ぶこの報告書には、不動産投資をするうえでの非常に有用な情報が詰まっています。

 この報告書内の「賃貸住宅の築年数に対するこだわり」と題されたアンケート結果によれば、東京の住人は、ニューヨーク・ロンドン・パリの人々にくらべて、築浅の賃貸物件を好む傾向が強いということです。おそらく、これは東京に限った話ではありません。日本人全体がそうした傾向にあるように思います。

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 私の手元に、興味深い資料がもうひとつあります。それは、ダイヤモンド・オンラインに掲載されている「入居物件決定の際の【あきらめた】項目」についてのアンケート結果です。この資料には、家を借りる際に、私たちが何を一番に諦めたのかが記載されています。

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 この資料によれば、実は【あきらめた】項目の一位は、「築年数」です。とても興味深いですね。私たち日本人は、築浅物件に住みたいという希望を強く持っているにも関わらず、一方で、それを一番に妥協しているということになります。

 では、その代わりにいったい何を最も譲れない条件だと考えているのでしょうか。それは「立地・周辺環境」や「路線・駅やエリア」、そして「通勤・通学時間」です。つまり、「その物件がどこに建っているのか」ということを、皆、いちばんに気にかけているのです。

 このアンケート結果は、不動産投資をするうえでのとても大事なヒントを与えてくれています。新築は人が住んだ時点で中古です。しかし、好立地は簡単には揺らぎません。

 ですから、私は、都心の便利な駅から徒歩5分圏内に限定して物件を探しています。

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