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区分マンションと1棟もの、不動産投資をするにはどっちがいいの?

投稿日:2012年6月11日 更新日:

s-tochi
昨日見学したアパート用地

 私は現在、マンションの区分で不動産投資をしています。
 マンションの区分投資は、1棟ものに比べて気楽にできるところが何よりも好きです。購入しやすい価格ですし、それに、売りたくなったらすぐに売ることができます。
 最近は不動産の価格がとても安いので、都心の1等地であっても投資に見合った物件を見つけることができます。たかがマンションの1室といえども、東京の真ん中で不動産が所有できるというのは、なかなか気分がいいものです。

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 しかし、都心の区分マンションは、手堅い投資用物件になりうる反面、それほど利益が得られるものではありません。たとえ毎月安定的に家賃が得られたとしても、経費や税金などを差し引くと手元に残るのは1部屋あたり月々数万円。決してスピードの速い投資とは言えません。
 そこで、もう少し投資効率を上げるべく、今後は1棟ものにチャレンジすることを考えています。1棟とは言っても、マンション1棟を購入するほどのローンは組めないので、アパート1棟です。

 一口にアパート投資と言っても、投資家によってやり方は様々です。新築を建てる人もいれば、ボロボロの安いアパートを購入して修繕する人もいる。
 築年数という側面から言えば、私は、築浅(5年くらいまで)の良い物件が見つかればベストだと考えています。なぜなら、築浅であれば修繕費用をあまりかけずに済みます。しかも、低金利でローンを組むことが可能。さらに、新築でないため、建物部分の価格下落率は比較的安定しています。

 しかし、築浅のアパートが売りに出ることはなかなかありません。それはそうでしょう。オーナーにとっては、そこそこ高めの家賃収入が得られ、修繕の必要もない。何と言っても一番オイシイ時期です。よっぽど、お金に困っているとか、相続のために現金化しなければならないと言った理由でもなければ、手放したくはないでしょう。

 ですから現在は、このような入手しにくい築浅アパートが出てくるのを待つのではなく、新築アパートを購入することも検討しています。

 昨日は、つき合いのある不動産業者の案内で、横浜市内の更地を2カ所見学してきました。アパートを建てるための土地です。

 だけど、立地があまりにもそそられない。本当に借り手がつくのか、不安になってしまう立地です。マンションに比べたらアパートの立地は相対的に劣るのは当たり前。分かってはいるんだけど、現実を目の前にすると、なんだかガッカリしちゃうんですよね。 

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