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東京と横浜のアパート需要はこんなに違う

投稿日:2012年6月15日 更新日:

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(東京都大田区にある建築中のアパート)

 先日、アパートを何件か見学しました。購入を検討するためです。
 その際に、とても驚いたことがあります。それは、東京と横浜の物件を比較した時に、部屋の広さがあまりに違うこと。
 私はこれまで、アパートではなくマンションを通して、それぞれの地域の物件をそこそこ知っているつもりでいました。ですから、その差は意外でした。

 東京に建っている今どきのワンルームアパートは、部屋がとても狭い。12?15m2ほどしかありません。これは、バブル期につくられた一般的なワンルームマンションと同じくらいの広さです。
 ところが、バブル期のワンルームマンションは、お風呂とトイレが一緒(3点ユニット)になっているものがほとんど。一方で、最近のワンルームアパートというのは、バス・トイレは別であることが多い。
 そのため、今どきのワンルームアパートは、バブル期のワンルームマンションよりも、さらに圧迫感を感じる空間になっています。

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(都内のアパートのロフト部分:部屋の中が狭すぎて、写真を撮るための引きすらない。このロフトには、人ひとりがやっと寝られるくらいのスペースしかない。)

 東京のワンルームアパートの窮屈さを更に際立たせているのは、ロフトの存在です。ただでさえ狭い居室の一部がロフトになっている物件は、少なくありません。このような構造の部屋には、大人ひとりが大の字になって寝るスペースすらありません。

 東京の物件というのは、このように、投資効率を徹底的に考え抜いた造りになっています。1部屋あたりの土地の占有率を最小限におさえることで、利益率の高いアパートをつくっているのです。
 果たしてこのような物件に、住居としての居心地の良さを少しでも感じることができるのか、私には疑問が残ります。しかしそんなウサギ小屋以下とも思われる狭いアパートも、立地さえ良ければ借り手がつくようなのです。改めて東京の賃貸需要は強いと感じました。

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(横浜市中区にある築2年のアパート)

 一方、横浜に最近建てられているワンルームアパートは、20m2くらいの広さがあるものが多いようです。横浜には、東京のような狭い部屋のニーズがありません。ワンルームと言えども、ある程度ゆったりしていないと魅力を感じてもらえません。

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 ↑ この横浜の物件の広さは、25m2。東京のそれとくらべたら、がんばれば2人でも住めるかも?なんて思えるほどに広く感じます。キッチンやトイレにもそれなりのゆったり感があります。

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(キッチン)

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(トイレ。入って左側にお風呂がある。)

 東京と横浜のアパートの利回りを比較すると、当たり前のことかもしれませんが、横浜の方が全体的に高めです。しかしこれはあくまでも、空室が出なかった場合の話しです。

 アパート投資をするべきか(?)、するのであれば、どこのどのようなアパートを購入するのか(?)、なかなか悩ましいところです。

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